Для чего нужно межевание земельных участков

Профессиональные юристы никогда не станут рекомендовать приобретать землю, у которой нет четко определенных границ. Для них ответ на вопрос, нужно ли делать межевание, очевиден. К 2018 году по новому закону данная процедура будет обязательно применяться для всех земельных участков. Чего ожидать? Без межевания будет невозможно провести отчуждение объекта недвижимости, построить на нем новый дом или провести реконструкцию существующего строения. Сегодня многие владельцы земли напрасно игнорируют процедуру, ссылаясь на относительно высокую стоимость работ. При этом собственники и арендаторы упускают собственную выгоду.

Преимущества проведения межевания

Затраты на межевание земельного участка, находящегося в собственности, вполне способны оправдать себя. Это особенно актуально, если в рамках садового товарищества вы проводите мероприятие одним из первых. Законодательство позволяет увеличить площади земли за счет свободных территорий для общего пользования, если таковые имеются. Допустимая погрешность изменения площади земельного участка насчитывает десять процентов от его величины. Это означает, что по окончании межевания у гражданина в собственности может оказаться уже не 6, а 6,6 соток. Не огромная, но приятная прибавка в «весе» земли.

Чего опасаться? Те представители дачного кооператива, которые возьмутся за межевание земельного участка в последнюю очередь, не смогут увеличить размеры своих владений. Велика вероятность, что и первоначальные размеры их земли несколько уменьшатся. Нет гарантии, что все соседи пользовались услугами грамотных, ответственных кадастровых инженеров. Если исполнитель допустил техническую ошибку в ходе межевания какого-либо земельного участка, то это скажется на местоположении границ соседних владений. Это означает, что последние земли кадастрового квартала, с большой вероятностью, наложатся друг на друга. Разрешить проблему можно будет лишь в судебном порядке. Сложность заключается в том, что собственники других земельных участков не заинтересованы в длительных судебных тяжбах и не изъявят желания о проведении повторного межевания их земли.

Лучший выход из ситуации — не откладывать вопрос определения границ своего земельного участка в долгий ящик.

Обратите внимание! Закон устанавливает для всех собственников земельных владений с 2018 года обязательное определение площади и очертаний их наделов.

Актуальность проблемы

Когда особенно необходима процедура? Обязательно вызывают кадастрового инженера, когда:

• у соседей возникают споры относительно границ земельного участка;
• в собственности лица находится несколько территорий, которые он хочет объединить или разделить;
• у дачного владения отсутствуют точные границы в случае регистрации по амнистии;
• надо подготовить наделы к продаже.

Надо отдавать себе отчет, что продолжительность и стоимость межевания земельного участка тесно взаимосвязана с объемом и сложностью работ, комплектом документов, которым располагает собственник. Если владелец территории не располагает какими-либо сведениями, кадастровый инженер запрашивает их из архивов.

Особенности межевания

Если необходимость межевания становится очевидной, то ход работ для многих остается неразрешенным вопросом. Взаимодействие с кадастровым инженером начинается с подписания договора на оказание услуг. После этого гражданин, в собственности которого находятся владения, предоставляет полный комплект бумаг в отношении земельного участка. Все правоустанавливающие документы, которые у заказчика нет возможности предъявить, инженер заказывает самостоятельно. Когда все бумаги окажутся на руках, специалист изучает документацию. Только после этого он начнет проводить работы на местности.

Новое законодательство вводит обязательное оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем мероприятии. Если нет должного оповещения соседей о планируемом межевании, то это считают нарушением. Прежде чем проводить процедуру, обязательно уведомите соседей посредством:

• общего собрания;
• публикации данных в СМИ;
• отправки заказного письма по адресу регистрации.

Аналогичным образом поступают при продаже доли в праве собственности на объект недвижимости. Зачем? Если в течение календарного месяца с момента оповещения соседи не выразили своих возражений относительно процесса межевания дачного владения, то это воспринимают как согласие с замерами.

Обязательно составляют акт согласования границ объекта собственности, который требует заверения подписями заинтересованных лиц. Если у владельцев соседнего садового надела нет согласия с определенными характерными точками владения, то в специальном акте они указывают свои замечания. Все возражения обязательно фиксируют.

Обратите внимание! Если у вас нет согласия с собственниками соседнего садового владения относительно местоположения границ объекта, это необходимо отразить в специальном акте.

Разрешение конфликтов

Между соседями могут возникнуть разногласия относительно характерных точек владения, для которого решили проводить межевание. Если разрешить проблему мирным путем не удалось, стороны встречаются в зале судебного заседания. В подтверждение собственных позиций участники процесса предоставляют правоустанавливающие документы на имущество. Если бумаги отсутствуют у истца и заявителя, то суд обращает внимание на местоположение забора. Ограждение, которое существует не менее 15 лет, и относительно местоположения которого нет разногласий, признается официальной границей соседних владений. Когда будет проводиться межевание, эти данные будут учтены кадастровым инженером.