г. Сергиев Посад, Вокзальная площадь, д. 1,
Торговый центр «Преображенский»,
6 этаж, офис 24

Работа горячей линии:

с 10 00 до 17 00

Прием online-заявок:

КРУГЛОСУТОЧНО

Процедура межевания участка

При межевании земельного участка эксперты применяют геодезический способ, который заключается в выявлении границ владений на местности в горизонтальной плоскости. Каждая процедура межевания подразумевает проведение целого комплекса мероприятий для достижения поставленной цели.

Последовательность операций

Определение границ земельного участка проводится в несколько шагов. Они включают в себя:

  • обобщение данных о владении после сбора документов;
  • конкретизацию границ объекта в указанные сроки;
  • геодезическую съемку на местности;
  • подготовку межевого плана.

По завершении действий инженера полученный межевой план должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. От того, сколько раз объект ставился на кадастровый учет, зависит необходимость оплаты госпошлины. Специалисты учреждения после окончания процедуры выдают собственнику кадастровый паспорт его владений.

Межевание земельного участка

ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения...

Заказать услугу

от 10000 р.

На подготовительном этапе эксперт собирает и внимательно изучает картографические, геодезические и прочие документы, необходимые для работы на местности. Оказавшись в полевых условиях, инженер находит опорные межевые знаки, по которым определяет границы земельного участка (ЗУ). Он за минимальный срок составляет технический проект на проведение дальнейших работ и оповещает всех лиц, имеющих отношение к территории, о предстоящем межевании. В процесс определения границ земельного участка вовлечены все собственники объекта, сколько бы их не было. Они согласовывают границы земли.

Чертеж границ земельного участка создают на основании собранных данных. Документы составляют межевое дело. Они описывают каждый нюанс проводимых работ. Само межевое дело должно пройти процедуру регистрации. Мероприятие занимает срок в 10-14 суток. Документы направляются на хранение в архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Ход межевания

У большинства лиц, которым необходима процедура межевания земли, на руках находятся документы:

  • свидетельство о правах на использование земельного участка;
  • официальное постановление о предоставлении земли в пользование.

Если земли были куплены или подарены, то вместо постановления у вас на руках будет договор купли-продажи или дарения. Земли могут достаться по наследству, тогда основной бумагой станет свидетельство о праве владения земельным участком по наследству.

Классический порядок проведения межевания начинается с посещения геодезической организации. Как только документы на оказание услуги подписаны, начинается основной этап работ. Специалист называет дату и время выезда на объект для проведения межевания.

Важно! Владельцу земли стоит участвовать в определении границ земельного участка.

Собственнику стоит присутствовать при съемке границ земельного участка. Почему? Иногда инженеры проводят замеры и обнаруживают, что фактически владения имеют большую площадь по сравнению с внесенной в документы. Законодательные нормы позволяют владельцу земли «приватизировать» не более десяти процентов от указанной в документах территории. Для этого нужно заручиться согласием соседей и местной администрации. Это согласие выражается в проставлении подписей под актом согласования границ. Обычно подписи от соседей в минимальный срок собирает сам владелец земли, а визит в администрацию может совершить и исполнитель работ.

 

Далее проводится оформление готового межевого плана земельного участка. Документы похожи на небольшую папку, в которой лежат:

  • бумаги со сведениями о расположении границ земли;
  • утвержденный акт согласования границ;
  • копии документов на объект;
  • план земельного участка.

В папке могут находиться и другие документы, которые понадобятся для внесения сведений о владениях в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). Через небольшой срок после сдачи бумаг в отделение Росреестра, вы получите зарегистрированный кадастровый план земли. Росреестр должен забрать оригинал межевого дела, поэтому заранее снимите с него копию.

Межевание при долевой собственности

У земельного участка может быть несколько собственников. Если каждый из них решил управлять лишь своей долей земли, происходит межевание территории с целью разделения владения на несколько частей.

Типы совместного владения можно разделить на две категории:

  • владение совместного (общего) характера, когда из площади земли не выделяют части для каждого собственника;
  • коллективную долевую собственность, когда для каждого правообладателя указан размер его доли в имуществе.

В первом случае владельцы обычно устно договариваются о том, какую площадь земельного участка должен использовать каждый из них. Во второй ситуации собственники эксплуатируют ту долю владения, которая указана в их документах. Чтобы разделить территорию, необходимо делать межевание всего объекта или его отдельной части.

Важно! Все составляющие владения, находящегося в долевой собственности, должны отвечать нормам местного муниципалитета.

Требования к разделяемому участку

Регистрация выделенных участков будет возможна, если каждая выделенная доля не будет выходить за границы нормативов площадей. Если межевание хочет заказать лишь один собственник территории, то он должен заручиться согласием других владельцев объекта на проведение работ.

Прежде чем делать межевание, инженер должен будет убедиться, что:

  • каждый из выделенных участков получает выход к дороге общего пользования;
  • новые площади принимают правильные формы;
  • участки не накладываются на соседние территории.

Эксперты устанавливают новые границы территорий, ориентируясь на межевой план. Нанесенные инженерами на местности межевые знаки находятся под охраной государства. Сам заказчик не может переносить метки или уничтожать их.

Повторные межевые работы

Существуют ситуации, когда собственникам территории приходится делать межевание повторно. Обязанность делать процедуру повторно при покупке недвижимости была отменена в 2008 году, после чего мероприятие стало добровольным.

И все же эксперты рекомендуют делать повторную экспертизу после того как завершится регистрация права собственности на владение. Работа стоит не так дорого, чтобы отказываться от нее. Проведение новых замеров гарантирует, что вы пользуетесь тем участком, который приобрели по документам, а указанные продавцом очертания территории являются верными.

Начинать следует с действий по согласованию очертаний объекта с соседями. Выставление новых точек позволяет выявить незаконные увеличения и уменьшения площади владения при изменении собственника. Существуют и другие ситуации, когда требуется в минимальные сроки повторно провести межевание. Это актуально после:

  • изменения площади территории;
  • проведения сделки по разделу объекта;
  • появления опасений относительно будущих разногласий с соседями о границах владения.

Сроки выполнения работ зависят от их объема и сложности действий. Сколько бы не стоило повторное проведение работ, результат оправдывает расходы на процедуру.