г. Сергиев Посад, Вокзальная площадь, д. 1,
Торговый центр «Преображенский»,
6 этаж, офис 24

Работа горячей линии:

с 10 00 до 17 00

Прием online-заявок:

КРУГЛОСУТОЧНО

Споры с соседями при межевании земельного участка

Существует множество причин, по которым между соседями возникают споры относительно границ земельного участка. Среди них выделяют:

  • объявление о неточности в прежних документах на земли;
  • объявление о погрешности неопытных кадастровых инженеров, допущенные в процессе межевания земельного участка;
  • объявление самовольного завладения территорией земельного участка одним из соседей.

В большинстве случаев о существующих разногласиях между собственниками можно сделать объявление в процессе выноса границ земельного участка на местности, при составлении акта согласования границ земельного участка, попытке поставить земли на кадастровый учет. Если между соседям не удается достичь согласия, возникает спор. Действующее Земельное Законодательство гласит, что можно разрешать спор в суде. Каждый спор между владельцами земли имеет особенности, на которых мы и остановимся.

Межевание земельного участка

ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения...

Заказать услугу

от 10000 р.

Разногласия относительно границ

Спор о местоположении границ земельного участка возникает, когда два владения накладываются друг на друга. Это происходит, если один земельный участок был зарегистрирован в органах Росреестра в качестве ранее учтенного по дачной амнистии, без установления точных границ. Второе владение может находиться в стадии межевания. Спор разрешается через предъявление исковых требований. Они будут касаться признания права владения территорией в обозначенных границах. Допускается передача заявления с требованием установить юридический адрес объекта в заданных границах.

Судебные органы рассматривают спор после выявления всех обстоятельств дела. Первым делом служитель Фемиды запрашивает у истца правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают его права на распоряжение землей. Можно предоставить договор купли-продажи, постановление местной администрации, свидетельство о праве на наследство. Данные, указанные в документах, должны соответствовать сведениям, которые содержит межевой план и кадастровый паспорт. Далее проводится проверка фактических границ земельного участка на территории. Судья запрашивает информацию о том, как долго забор между соседними владениями занимает свое место. Не менее важно объявление о том, пытались ли соседи согласовать границы своих территорий.

На практике судья занимает позицию той из сторон, у земельного участка которой определены четкие границы. Они должны быть получены в процессе межевания. Снятые измерения должны соответствовать содержанию правоустанавливающих документов. Какова роль ограждения? Наличие забора принимают во внимание, если у обеих сторон отсутствуют правоустанавливающие документы. Если сооружение, разделяющее такие владения, просуществовало более 15 лет, то оно выступает в качестве согласованной границы.

Важно! Разрешить спор по земельным вопросам можно через судебное разбирательство.

Самовольное завладение территорией

О самовольном завладении территорией можно говорить, если одна из сторон незаконно переносит свой забор. Собственнику, права которого были ущемлены, надо подать иск с требованием восстановления законного положения и уладить спор. Судебное разбирательство проводится с учетом положений пункта 2 первой части 60 статьи ЗК РФ. Истец должен провести подготовку пакета документов в подтверждение своей позиции.

Заявителю надо подтвердить факты:

  • местоположения и площади земельного участка до противоправных действий соседа;
  • наличия правоустанавливающих документов в подтверждение расположения владений;
  • незаконного завладения территорией одной из сторон.

Целью устранения правонарушения является восстановление законных интересов истца. Чаще всего участвующий в споре сосед подает иск сразу после переноса забора, когда еще остались следы прежнего ограждения. В такой ситуации факт самозахвата подтверждают через свидетельские показания. Допустима и процедура осмотра забора нотариусом, которую называют нотариальным осмотром доказательства. Такой документ нужно оформлять до передачи заявления в судебный орган.

Конфликты с кадастровой палатой

Все реже возникает спор с представителями Кадастровой палаты о постановке на учет земли, если ее очертания не согласованы ни с одной из заинтересованных сторон. Не так давно в законодательство были внесены изменения. Теперь владелец территории не обязан всеми возможными и невозможными способами находить соседей для получения согласия. В остальных ситуациях заявителям направляли отказ в приеме документов. Сейчас процедура стала более либеральной. Теперь молчание соседей считают за согласие с уточненными границами.

Отказ Кадастровой палаты может быть следствием наложения границ, если:

  • программной неполадки;
  • ошибок кадастрового инженера при межевании соседнего владения.

В такой ситуации решение регистрационного органа можно направить на обжалование. Сосед, который считает, что его законные интересы ущемлены, не должен тянуть время. Незаконные действия официального органа можно оспорить на протяжении трех месяцев.

Важно! Противоправные действия государственного регистрирующего органа можно опротестовать, если не прошло трех месяцев с момента вынесения решения.

При подаче иска нужно доказать, что очертания, местоположение и площадь владения являются одинаковыми в проекте, внесенные в межевой план и правоустанавливающих документах, которые находятся у истца. Заявителю нужно подтвердить, что решение об отказе в постановке на кадастровый учет было вынесено в противоречие Законодательству, когда межевой план оформлен правильно.

Проведение экспертиз

Межевые споры редко обходятся без проведения землеустроительной экспертизы. Мероприятие нужно, чтобы разрешить споры относительно определения и изменения очертаний и площади земли. Сосед, который является инициатором экспертизы, обязательно ставит перед исполнителем свои вопросы. Они должны быть такими, чтобы из ответов эксперта служитель Фемиды смог получить всю необходимую информацию для вынесения решения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы имеет один недостаток. Он связан с высокой стоимостью мероприятия. Чтобы сделать заключение и рассмотреть спор в суде, можно затратить до 40 тысяч рублей. Оплату обязательно производит та из сторон, которая была инициирована процедура. Иногда процедура назначается судебным органом. Тогда делать экспертизу будут за средства бюджета.

Поиск компромисса

На любом этапе межевания каждая из сторон может подписывать мировое соглашение с соседями. Чаще всего мнение соседей спрашивают на общем собрании заинтересованных сторон. Оно проводится после снятия кадастровым инженером замеров на территории с целью составить межевой план. Уведомление о предстоящем мероприятии удобно делать через газету, поскольку газету относят к официальным СМИ. Делать заявление о том, что предстоит процедура согласования бумаг необходимо в местной газете по адресу расположения объекта.

Акт согласования должны подписывать между собой все соседи, которые присутствуют на собрании. После этого можно оформить межевой план и зарегистрировать документы в государственном учреждении.

Не всегда удается сделать все бумаги после первого же собрания соседей. Если хотя бы один или несколько соседей отказываются ставить подпись в акте, то исполнитель работ должен сделать соответствующие подписи в бланке.

Важно! Если у соседей возникает несогласие с результатами межевания в акте нужно делать соответствующие подписи.