Под актом согласования границ понимают бумагу, благодаря которой устанавливают место расположения, характерные точки и площадь землевладения. Подготовка бумаги — это шаг, который предшествует геодезической съемке земельного участка и разработке межевых планов. Чтобы заказать подобную услугу, необходимо ознакомиться с тонкостями проведения мероприятия. Согласно законодательным нормам, план территории и акт межевания утверждается всеми соседями. Согласие с полученными замерами и местом расположения территорий отражают подписи соседей. Визируя план, соседи дают разрешение на внесение в Государственный Кадастр (ГК) полученных об участке данных. Работы могут выполнять лишь специалисты землеустроительных организаций.
Последовательность работ
Подготовке акта межевания предшествует несколько этапов работы:
- заключение договора на оказание услуг;
- изучение документации на землевладение;
- сбор недостающих справок;
- проведение геодезической съемки территории, используя план местности.
Завершив топосъемку местности, кадастровый инженер запрашивает из государственных реестров сведения. Они касаются расположения границ смежных земельных участков. Довольно часто эксперты, решив заказать недостающие справки, сталкиваются с ситуациями. Нередко оказывается, что в ГК нет данных о местоположении характерных точек соседних землевладений, а представлена лишь их схема. Проблема решается путем обсуждения границ земельного участка с каждым соседом или их представителями.
Именно в этот момент и нужны схема земельного участка и акт утверждения расположения границ земельного участка. Грамотно составленный документ с подписями соседей должен быть прикреплен к готовому межевому плану. Только после этого план будет принят Кадастровой палатой, а данные относительно расположения территории и ее схема — внесены в кадастр. С тех пор, когда документы о местоположении характерных точек владения будут внесены в ГК, очертания землевладения считают согласованными.
Все случаи, в которых необходимо сопровождать топосъемку местности составлением межевого акта, перечислены в Статьях ФЗ. В них же указана последовательность мероприятия, которой должен придерживаться каждый владелец земельного участка.
Обратите внимание! Составление акта межевания производится в строгом соответствии с законодательными нормами.
Тонкости
Иногда ситуация такова, что найти владельцев смежных участков и получить их подписи под актом межевания не представляется возможным. В таком случае необходимо совершить все возможные попытки оповещения соседей:
- посредством организации общего собрания;
- путем отправки заказного письма;
- через публикацию сообщения в местных СМИ.
У собственников смежных территорий остается календарный месяц, чтобы выразить свои возражения. Если представленные образец сообщения и схема расположения земли не вызвали у заинтересованных лиц вопросы, очертания земельного участка считаются утвержденными.
В случае необходимости, при проведении работ кадастровый инженер дает всем участникам процедуры разъяснения относительно хода работ. Образец акта утверждения границ земельного участка должны получить для ознакомления все владельцы смежных земель. При этом абсолютно не имеет значения, на каком основании граждане владеют территорией. Схема будет проходить согласование с соседями, которые:
- купили;
- получили в дар;
- унаследовали;
- приватизировали;
- обладают правом пожизненного пользования;
- заключили договор аренды участка.
О том, что составленная схема должна быть согласована с заинтересованными лицами, соседей оповещают не позднее, чем за 30 суток до начала мероприятия. Извещение обязательно принимает письменную форму. Убедитесь, что адресат расписался в получении уведомления.
Правильно подготовленный план уведомления содержит информацию относительно личности инженера, который готов провести кадастровые работы, местонахождения и площади землевладения, месте и времени организации открытого собрания собственников, на котором нужно утвердить план территории. Если соседи знали, что кадастровым инженером подготовлена схема для согласования, но проигнорировали приглашение на встречу, то их подпись в официальном акте уже не потребуется. Это позволяет провести межевание в приемлемые сроки.
Каким должен быть акт?
Лишь правильно составленный акт межевания границ будет обладать юридической силой. Чтобы не потерять время и деньги впустую, нужно заказать проведение работ эксперту. В бумагах отражают координаты и имена всех сторон, задействованных в утверждении границ. Напротив фамилии гражданина указывают данные гражданских паспортов, которые помогут установить личности заявителей. Далее кадастровый инженер, которым подготовлены план и схема расположения владения, описывает, какой результат был достигнут в ходе проводимых работ. При наличии возражений со стороны соседей, в акт вносят соответствующие записи. Заканчивая рисовать план расположения объекта исполнитель ставит собственную подпись и заверяет ее печатью. Далее следуют подписи всех соседей, принимавших участие в мероприятии.
Если акт и схема расположения границ земельного владения составлены правильно и уже подписаны соседями, кадастровый инженер может провести расстановку характерных точек владения на местности. После определения расположения границ территории, кадастровые инженеры устанавливают ориентиры, используя разработанный план.
Обратите внимание! Колышки в характерных точках границ территории расставляют лишь тогда, когда план местности и акт межевания прошел согласование с соседями.