Межевание дачного участка

Действующее законодательство позволяет до 2018 года совершать сделки с дачной землей, минуя процедуру определения ее границ. И все же эксперты считают межевание дачного участка важным и необходимым мероприятием, которое необходимо делать. Оно позволяет установить границы владения и занести их в официальные документы Кадастровой палаты. Специалисты рекомендуют обязательно делать межевание для каждого земельного участка, находящегося в собственности.

Почему так важно провести уточнение площади и очертаний территории? Собственник, который последним будет заказывать межевание своих владений, может столкнуться с неприятными новостями. Велика вероятность, что соседи уже успели «приватизировать» по небольшому кусочку его участка. Могла иметь место и кадастровая ошибка, в результате которой границы всех земельных участков в квартале исказились. Главным последствием этого становится уменьшение площади последних отмежеванных владений. Гораздо сложнее провести судебное разбирательство и восстановить свои имущественные права, чем своевременно оформить договор на межевание.

Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать процедурой выставления характерных точек земельного участка и при оформлении сделок с ним. Малозатратная процедура избавит от огромного количества сюрпризов. Вы будете спокойны, что получаете владения указанной площади, и они находятся именно там, куда вам указал продавец (даритель).

Сбор бумаг

Повышенное внимание нужно уделить сбору пакета документов. Предоставление полного комплекта бумаг не только уменьшает стоимость процедуры, но и сокращает сроки выполнения кадастровых работ. Стандартный перечень документов включает в себя:

• набор документов на землю;
• справку об отсутствии кабелей связи на территории земельного участка;
• сведения, содержащиеся в государственном кадастре.

Стоимость проводимых работ определяется их сложностью, объемом и срочностью получения результата.

Особенности межевания дачных участков

Межевание земельного участка, расположенного в составе садоводческого или дачного хозяйства, имеет некоторые особенности. Для проведения работ нужно обладать сведениями из документов, подтверждающих право владения и распоряжения имуществом. Когда эти бумаги отсутствуют, эксперты запрашивают сведения из документов о местонахождении границ территории и ее площади, актуальной на момент выделения земельного участка.

Обратите внимание! Межевание каждого земельного участка следует заказывать, как только вы планируете вступить в права распоряжения и владения недвижимым имуществом.

На протяжении нескольких лет действия «Дачной амнистии» в нашей стране появилась масса владений, границы которых документально не закреплены. Это провоцирует появление все новых споров между соседями относительно местоположения конструкций, ограждающих территорию каждого. В кадастре могут вовсе отсутствовать сведения о границах земельного участка. Не менее распространены ситуации, когда сведения о владениях были занесены в кадастр на основании упрощенной декларации. Такая декларация не подразумевает точного установления границ земельного участка.

Разрешение конфликтов

Межевание земельного участка позволяет разрешить конфликты между соседями относительно места установки ограждения, разделяющего их территории. Чтобы провести мероприятие, нужно делать согласие от всех заинтересованных лиц. Обязательно подготавливают акт согласования границ, в котором каждый сосед дает свой автограф. Перечень подписей подтверждает, что все заинтересованные лица согласны с определенными исполнителем работ очертаниями земельного участка. Если кто-то из соседей не дает своего разрешение на проведение мероприятия, в соответствующем акте проставляют комментарий. Уведомление заинтересованных лиц нужно делать в письменном виде.

Эксперты имеют полномочия делать межевание без участия соседей, если они были уведомлены о мероприятии должным образом, но не явились на процедуру. Любые возникшие споры нужно попытаться разрешить мировым путем. Если это невозможно, дело обязательно передают для изучения в судебный орган. До объявления решения служитель Фемиды проводит разбирательство, которое может затянуться на продолжительное время.

Нюансы

Согласно современному законодательству, всем садоводческим товариществам нужно ставить зоны совместного использования на кадастровый учет. Это нужно делать и в том случае, если находящиеся в собственности граждан владения вовсе не имеют кадастровых номеров. К числу общих территорий обязательно относят земли:

• проездов и дорог;
• ЛЭП;
• прохождения магистральных коммуникаций;
• подсобных строений;
• водоемов.

Перечисленные территории обязательно относят к коллективной собственности всех граждан, которые участвуют в товариществе. Межевание этих владений нужно делать, чтобы можно было определить размер налога на имущество собственников земли.

Важно! Прежде чем подготовить межевое дело, специалистам нужно оформить согласие на процедуру от всех лиц, заинтересованных в его исходе.

Уведомление заинтересованных лиц

Порядок мероприятия подразумевает оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании. Объявления можно давать на общем собрании, через газету или заказными письмами. Эксперты рекомендуют оформить уведомление в письменном виде, чтобы у собственника на руках остались подтверждающие документы.

Привлекать газету не дорого и удобно. Она принадлежит к официальным СМИ, поэтому публикация данных в местном издании позволяет соблюсти порядок процедуры. С момента отправки оповещения через газету или заказное письмо должен пройти месяц. Такой порядок установлен, чтобы заинтересованные лица могли высказать свои возражения относительно проводимых межевых работ.

Порядок мероприятия невозможно изменить по собственному желанию, поэтому без уведомления через газету (почту) других собственников о проведении замеров участка в кадастровой палате не примут документы для регистрации межевого дела.