г. Сергиев Посад, Вокзальная площадь, д. 1,
Торговый центр «Преображенский»,
6 этаж, офис 24

Работа горячей линии:

с 10 00 до 17 00

Прием online-заявок:

КРУГЛОСУТОЧНО

Межевание придомовой территории

Земельное законодательство регулярно претерпевает изменения. Нововведения появляются с завидной частотой. Они рассматривают и такой вопрос как межевание придомовой территории многоквартирных зданий. В марте 2015 года закончилось действие 26 Статьи ЗК РФ, в которой подробно был описан регламент получения прав на землевладение, на которой расположены здания, сооружения и дома. Это касается эксплуатируемых объектов недвижимости.

 

С этого момента границы землепользования начали определять согласно градостроительному и жилищному законодательству. В частности, жителям многоквартирных домов полезно ознакомиться со Статьей 11.9 ЗК РФ. Особого внимания заслуживает последовательность процедур по межеванию земельного участка под многоквартирным домом.

Необходимость процедуры

Законодательные нормы предоставляют собственникам площадей в жилых домах права пользования земельным участком, расположенным под строением. Это правило действует и на расположенные вблизи здания элементы благоустройства. Владельцы жилых помещений могут распоряжаться участками под многоквартирными домами после определения характерных точек землепользования. Они могут принять коллективное решение и использовать прилегающие территории для:

  • организации дополнительной автостоянки;
  • установки детского игрового комплекса;
  • обустройства любых объектов.

При желании, обладатели земельного участка могут оградить территорию и организовать пропускную системы въезда. Не запрещена и сдача части землевладения в наем, если это не создает препятствий для нормальной эксплуатации строения. Новые условия участия в программе капремонта многоквартирных домов делают межевые работы относительно земельного участка обязательными.

Получение участка

Особого внимания заслуживает проблема размежевания земельного участка под многоквартирными домами. В отношении земли должны соблюдаться следующие требования:

  • в рамках земельного участка расположен единственный жилой МКД с прилегающими элементами благоустройства земли;
  • в чертах земельного участка нет объектов рекреации, автопроездов и элементов планировки жилого района, которые взаимосвязаны с сетью дорог;
  • при разграничении земельного участка соблюдены нормы зонирования, обозначенные муниципадитетом.

Обратите внимание! Пространство земельного участка не может накладываться на предметы благоустройства придомовых территорий МКД.

Иногда площадь земли оказывается равна показателю жилого дома, находящегося на ней. Чаще всего подобная ситуация складывается, когда постройки признаны аварийными домами, или плотность застройки района не позволяет выделять достаточные земли для организации большей придомовой территории.

Бюрократические тонкости

Для начала учета земельного участка необходимо собрать внушительный комплект документов. Его подготовкой могут заниматься как представители муниципалитета, так и сами владельцы жилых построек. Если провести мероприятия по межеванию площади под многоквартирным домом планируют собственники, то им придется пройти шесть этапов работ.

Они включают:

  • организацию общего собрания собственников;
  • подачу бумаг в администрацию населенного пункта;
  • подготовку проекта межевания;
  • утверждение межевого проекта коллективом сособственников многоквартирного дома;
  • составление межевого плана;
  • регистрацию документов в органах Росреестра.

На общем собрании назначают ответственное лицо, которое будет контактировать с исполнителями работ по межеванию территорию под многоквартирным домом. Он будет представлять интересы владельцев квартир во всех государственных учреждениях. В ходе общего собрания необходимо составить протокол, в который включают информацию о:

  • месте, времени и форме проводимого собрания;
  • личностях участников мероприятия;
  • повестке мероприятия и принятом решении.

Без посещения местной Администрации с целью согласования схемы земельного участка провести межевание невозможно. Пока границы территории не установлены, владением распоряжается муниципалитет. На последующих этапах работ необходимо придерживаться подготовленного межевого плана. Это особенно актуально для владений, расположенных внутри застройки жилых домов.

Проект межевания земельного участка уполномочены готовить лишь кадастровые инженеры, обладающие разрешительными документами на ведение профессиональной деятельности. Итогом кадастровых работ является изготовление межевого плана на территорию под домами.

Окончание работ

Действующее законодательство освобождает граждан, владеющих многоквартирными домами, от обязательной регистрации права собственности на землю под объектом. Фиксация совместной долевой собственности происходит после постановки земель жилых домов на кадастровый учет.

Обратите внимание! Собственникам жилых домов выгодно ставить земельный участок под строением на кадастровый учет.