г. Сергиев Посад, Вокзальная площадь, д. 1,
Торговый центр «Преображенский»,
6 этаж, офис 24

Работа горячей линии:

с 10 00 до 17 00

Прием online-заявок:

КРУГЛОСУТОЧНО

Межевание земельного участка и его необходимость

Работы по межеванию необходимо делать каждому владельцу земельного участка. В минимальный набор услуг входит определение, восстановление, закрепление границ участка. Исполнитель фиксирует и его размер. Крайне важна точность измерений.

 

Делать межевание участка, в том числе выполнять определение его характерных точек, может только эксперт, который получил лицензию на ведение инженерно-геодезических работ. Осуществляя межевание земельного участка, инженер будет делать замеры в несколько этапов. Минимальный набор мероприятий включает:

  • выезд на территорию;
  • подключение к базе Росреестра;
  • выявление расположения характерных точек и границ земельного участка;
  • выставление колышков по расположению характерных точек участка;
  • подготовку акта межевания характерных границ;
  • составление межевого плана на основании полученных точек участка.

Задачи мероприятия

При каких случаях межевание земельного участка становится острой необходимостью?

  • в случае распределения земель;
  • когда необходимо повысить точность установленных характерных границ объекта (когда изменяется размер владения);
  • при оформлении земли в собственность.

Под распределением земель понимают образование новых участков, когда дробится размер существующей территории, или происходит объединение владения с соседней зоной. Уточнение характерных границ включает определение фактических границ владения и их фиксацию. Но зачем нужно межевание? Необходимость межевания при оформлении земли в собственность связана с обязательством владельца участка поставить объект на учет в Кадастровой палате. Это касается и тех ситуаций, когда территория имеет минимальный размер.

Типы межевых планов

Такая процедура как межевание земельного участка (ЗУ) завершается подготовкой межевого плана. Даже минимальный план является документом, на основании чего информация о владении (его размер, местоположение) вносится в государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). План можно делать лишь на основании кадастровой выписки об участке или кадастрового плана территории. Информация о владении может быть представлена в бумажном или электронном виде. Особое значение во всех случаях обретает информация о расположении характерных границ ЗУ. Не меньшего внимания требует точность определения характерных точек объекта и погрешность проводимых работ.

 

Межевой план может принадлежать к одной из нескольких разновидностей. Выбор формата документа зависит от целей, которые преследует клиент:

  • создания нового участка;
  • уточнения границ существующего владения;
  • корректировки кадастровых ошибок.

Новый ЗУ может быть образован при объединении смежных владений, деления территории на зоны, выдела участка из общедолевой собственности, образования владений из государственных и муниципальных территорий. Каждая разновидность документа имеет особенности, чего нельзя не учитывать при подготовке пакета бумаг.

Важно! Каждый тип межевого плана имеет особенности оформления.

Содержание документа

Любой межевой план включает в себя текстовую и графическую части. Каждая из них состоит из нескольких разделов и может иметь различный размер:

  • обязательных для каждого документа;
  • зависящих от типа проводимых работ.

Когда возникает необходимость уточнения точек, границ и общей площади владений, эксперт вносит в текстовую часть проекта данные:

  • начальные сведения про размер, форму и точки владения;
  • об измерениях и расчетах, которые были выполнены;
  • о территории и ее частях, границы которой уточняют;
  • заключения специалиста;
  • акта согласования нового расположения границ собственности.

Текстовый материал сопровождает графическая часть, которая включает схемы местоположения владений и виды геодезических построений, земельных участков и их отдельных составляющих. Кадастровый инженер должен приложить рисунок контуров узловых точек территории.

Если необходимость оформления плана связана с образованием владения из территории муниципального или государственного имущества, значит, в документы вносят данные о новых земельных участках. Отпадает необходимость подготовки акта согласования новых очертаний территории. Какая графическая часть сопровождает бумаги? К ней не прикладывают чертеж контуров узловых точек, которыми можно охарактеризовать границы ЗУ.

В случаях выдела территории из объекта общедолевой собственности может образоваться один или несколько ЗУ. Тогда в межевые планы включают текстовый раздел с данными о разделенных территориях и границах новых владений. Проводимые измерения должны иметь несущественную погрешность. К данным добавляют договоренности между будущими соседями касательно определения доступа к каждому новому участку.

Необходимость оформления межевых планов нередко возникает как следствие кадастровой ошибки. Под кадастровой ошибкой понимают погрешность в бумагах, на основании которой данные про размер, форму и площадь владения вносились в общую базу Кадастра Недвижимости.

Составляющие процедуры

Минимальный перечень работ по межеванию территории включает в себя:

  • подготовительные мероприятия;
  • подготовку технического проекта;
  • уведомление собственников территории о предстоящем межевании;
  • определение местоположения владения на местности;
  • процедуру согласования очертаний земли с собственниками;
  • расстановку колышков для фиксации очертаний объекта;
  • определение двухмерных прямоугольных координат межевых знаков;
  • проведение межевой съемки территории;
  • определение площади изучаемого объекта недвижимости;
  • подготовку межевого плана;
  • добавление данных о владениях в ГКН.

 

Важно! Работы по составлению межевых планов заканчиваются внесением коррективов в ГКН.

 

Погрешность межевания территории

При выполнении любых геодезических работ может появиться незначительная погрешность полученных точек. Погрешность всегда искажает точность измерений, даже когда имеет незначительный размер. Чем выше точность расчетов, тем ниже вероятность образования технических ошибок.

Различают такие понятия как допустимая погрешность площади владений и погрешность характерных точек участка. В пределах города допустимая погрешность не может превышать 10 см, а в сельских поселениях и для садового участка погрешность увеличена лишь до 20 см. Высокая точность определения характерных координат важна, поскольку минимальный недочет в документах может привести к смещению характерных точек участка относительно их реального местоположения.

Размер, который принимает погрешность полученных координат, рассчитывается по специальным формулам.